تحديات وإشكالات القطاع الإسكاني

Abstract

الملخص

تأتي أهمية البحث من كونه يعرض التحديات والإشكالات التي تواجه قطاع الإسكان، عالمياً وعربياً ومحلياً، ويخص بالتفصيل محافظة السويداء بتحليل المواقع الإسكاني فيها وتقييمه، خلال الظروف العادية وخلال الأزمة، واقتراح سياسة تطوير، تكون متوافقة مع خطط التنمية الوطنية الشاملة.

يعالج هذا البحث مجموعة من الإشكاليات، كالدور غير المنظم للقطاع الخاص في مجال الإسكان، واستمرار العجز في تلبية الحاجة السكنية بالإضافة إلى التحدي المتمثل يتحول محافظة السويداء إلى منطقة جاذبة للسكان في إطار الظروف الراهنة، الأمر الذي أدى إلى ازدياد الطلب على السكن.

وعلى ضوء هذه الإشكاليات يهدف البحث إلى اقتراح سياسة إسكانية تنظم عمل القطاع الخاص في الإسكان، وتحقق التوازن بين العرض والطلب، بالإضافة إلى تخفيف الطابع الربحي القطاع الإسكان، وضبط التأثير السلبي للتوجه الاستثماري فيه على القطاعين التنظيمي والخدمي.

كما يعرض البحث مختلف الاحتمالات المستقبلية لقطاع الإسكان في السويداء على ضوء حركة الهجرة الطارئة في ظل الأزمة السورية، ويرجح الاحتمال الذي يفترض عودة بعض الأسر واستقرار بعضها الآخر.

وباعتماد مجموعة من المناهج العلمية في معالجة موضوع البحث، تتوعت ما بين المنهج التوثيقي، والمنهج التحليلي، والمقارنة، ثم اقتراح مجموعة من السياسات والبرامج القطاع الإسكان تعالج معطيات الوضع الراهن وتضمن تطوير قطاع الإسكان مستقبلاً بما يحاكي خطط التنمية الوطنية.

وقد خلص البحث إلى جدولة البرامج المقترحة ضمن مصفوفة تنفيذية، وتحديد أدوات تطبيقها باقتراح مداخلات على بعض القوانين والتشريعات واقتراح مواقع لتجمعات سكنية جديدة، بالإضافة إلى تشجيع القطاع الخاص على العمل في المشاريع السكنية المتكاملة، وإنشاء قاعدة بيانات قابلة للتحديث باستخدام نظام المعلومات الجغرافية الـ GIS

وكان من أهم نتائج البحث المخططات التوثيقية لبيانات المحافظة، وقائمة بالتوصيات الموجهة إلى القطاعات العاملة في الإسكان العام والخاص والتعاوني، وإلى جهات أخرى.